隨著各地一些開發商逆勢漲價的消息傳開，房地產看起來似乎有了回暖的味道。從商業銀行獲得的信息顯示，2009年2月個人房貸余額3.07萬億元，比1月新增121億元，雖然新增量較小，但同比卻增加了近50億元。這是過去一年萎靡的個人房貸罕見的新增量“同比增長”。

　　但這個小陽春存在種種的不穩定因素。雖然新增量同比增長，但部分地區如上海的個人房貸仍然是較大幅度的負增長，13家股份制銀行中8家銀行個人房貸仍處于負增長。

　　“個人房貸業務量還是在萎縮的，與對公業務拉開的差距太大了。”上海一家大型銀行個貸負責人感嘆，他希望二套房房貸政策在防范風險的同時，能給予銀行市場競爭的空間。

　　結構性小陽春

　　如果從數據來看，正如上文所述，個人房貸業務2月新增量同比增加，一改過去同比連連減少的慘淡局面。

　　一方面來看，這似乎與2月房地產市場的成交量小幅回暖有關。根據中國指數研究院數據信息中心對全國30個重點城市的住宅市場監測發現，2009年2月，近80%城市住宅成交量環比上漲，且30%以上城市漲幅大于50%；大部分城市住宅成交量從2月開始，連續四周持續上漲。

　　不少銀行的2月個人房貸新增量遠超過去年同期。如中行今年個人房貸增加約46億元，但去年2月新增量僅25億元，建行增加了約40億元，而去年同期新增量僅約4億元，工行今年增加了25億元，去年同期約為18億元；股份制銀行中招行增加了約15億元，而去年2月是負增長約6億元（由于統計口徑原因，數據與上市銀行正式對外公布數據略有出入，以上市銀行公告數據為準，下同）。

　　但記者采訪多家銀行的房貸人士卻不如想象的樂觀。

　　實際上， 2月新增同比增加存在著偶然因素，因為2008年春節在2月，而2009年的春節在1月，這可能導致去年2月新增量基數較小的可能。實際上，從今年年初到2月底的個人房貸總新增量仍是同比減少的。因此個人房貸市場是否逐步回暖還需要進一步看3、4月份的情況。

　　并且，由于汽車貸款在2月新增量大幅度減少，導致2月個人消費貸款并未大幅度增加，僅新增約66億元，這給商業銀行個貸部門也造成不小壓力。

　　從各個銀行的個人房貸增長情況來看，也存在明顯的冷熱不均。2月新增個人房貸主要集中在國有三大行，其中四大行新增114億元，占據了整個個人房貸新增量的絕大部分。而13家股份制銀行只增加了近11億元，差距懸殊。

　　即使是股份制銀行（包括交行）內部，也存在很大的區別，其中，排名第一的仍是招行，新增量15億元，交行約8億元，深發展發展較快，排在第三為4億元。浦發緊隨其后，接近4億元，與深發展差距非常小；光大銀行增長約2億元。其余8家包括華夏銀行、廣發行、民生銀行、興業銀行、中信銀行、浙商銀行等均為負增長，程度從負增長零點幾億元到負增長十幾億元不等。

　　此外，與全國的同比增長相比，部分地區則呈嚴酷的局面。3月13日央行上海總部發布的數據顯示，上海的個人消費貸款小幅回落。2月中外資銀行人民幣個人消費貸款減少3.4億元，同比多減1.3億元。其中，中資銀行個人消費貸款減少4.7億元，同比多減0.6億元，主要是個人住房貸款減少6.7億元，同比多減6.6億元。

　　“與其他省份相比，上海地區的個人房貸不是很好，我們2月也是負增長得厲害。”上述國有大行上海分行人士表示。