財經評論員、和訊專欄作者 余豐慧

　　有“末日博士”之稱的美國經濟學家努里埃爾·魯比尼日前警告稱,雖然短期內不會被刺破,但全球房地產市場上的泡沫已大量產生。

　　無論從發達體還是新興市場體來看，房地產都開始出現持續上漲態勢，泡沫或者已經巨大或者正在急速泛起。國際貨幣基金組織日前發布了一份全球房價報告，全球房價已經連續第六個季度上漲，不少區域的房價存在明顯的高估。截止到今年第二季度的數據，全球房價指數處于2006年的水平，和2007年全球巔峰值還有8%的差距。根據IMF的統計，在全球51個發達與新興市場經濟體中，32個國家和地區的房價上漲，其中香港漲幅排名第一，中國內地排名第十八。

　　發達體國家中受次貸危機和金融危機影響房地產市場重挫的美國和歐洲市場，目前房價正在急速走高，泡沫已經開始隱現。數據顯示，與去年同期相比，今年第三季度美國房價上漲8.4%，但考慮到過去一年內其他商品與服務價格上漲1.2%，房價實際漲幅約7.2%。今年第三季度美國房價環比上漲2%，為連續第九個季度上漲。截至今年9月，美國全國房價已回升至2008年7月以來的最高水平，但比2007年4月的峰值仍低9.2%。最近，歐洲的房地產市場升溫也開始走進人們的視線。倫敦房價飆升成為近期人們對房地產市場泡沫擔憂的主要原因之一。加拿大的房子嚴重高估，超過正常估值水平85%，

　　亞洲國家更是房地產泡沫的重災區。中國內地雖然經過多年調控，但是房價還在持續上漲，房價收入比和房地產總價值占GDP比例都處在泡沫巨大區間。香港房價漲幅排在世界主要國家第一位。新加坡為了抑制房地產泡沫上調了印花稅，并根據收入水平對貸款金額設置了上限，以抑制需求，平抑房價。