住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林最近接受南方日報記者的專訪，指出：“大家對政策的執行和政策的目標理解不準確，中國從來沒有提出把房價調下去，一直提房地產市場穩定、房價保持穩定增長，還有‘增長’兩字呢。”一些網民稱之為“終于說了實話”。其實，王玨林并非終于說了實話，他只是點明了宏調本來的立場、意志和意向而已。

　　早在2004年，我就用“只漲不跌，跌則崩潰”描述中國房價實際情況和其基本趨勢，五年后，上海、北京房價只漲不跌的預測一再被事實所證明。這至少說明，中國目前的地價、房價依然在按我所分析的“中國特色”頑強運作。從2009年至今又是一個五年，中國房價的基本走向還是沒有跳出我的估計，今后還會如此。

　　房價漲跌有長趨勢與短期、全國整體與某個地區局部之分，長趨勢、全國整體上漲，短期和某個地區局部可能發生下跌，如果把這種下跌看成長趨勢、全國整體的下跌，那就吃苦頭了。讓民眾吃這苦頭的通常是經濟分析家，經濟分析家的特點是技術性判斷，如果思維平庸，就很容易局限為“術”的層面，將暫時的甚至一兩天的波動鼓吹成大趨勢、大局面。經濟分析家需要不斷進行分析，不斷發表言論，他們的判斷很容易成為經濟輿論的主流，而民眾通常并不清楚經濟學家與經濟分析家的區別，從而以為經濟學家都是“如是說”。

　　房價漲跌還有一個客觀與主觀之分，客觀上越是漲得厲害，人們主觀上就越形成下跌的要求和呼聲，這種要求和呼聲通常也是一種希望，并且形成論證這種希望是符合實際的輿論，從而誰老實說一聲“漲價”，大家就義憤填膺起來。這樣，說老實話的人就不敢說話了，一邊說房價要下跌一邊轉身買房子的滑頭卻大受輿論歡迎，甚至被公眾視作為話語英雄。

　　在房價上，最不能原諒的錯誤是混淆漲跌與漲幅的區別，媒體普遍如此，甚至大量經濟分析家也是如此。漲跌是一個絕對價格問題，絕對價格比原來低才是跌，只要比原來高，無論高多少，即使只高了一元，也是漲。漲幅是價格的波動狀況，漲幅增長一定是價格上漲，但漲幅下降并不等于價格下跌，房價漲幅由20%下降為10%，價格還是在漲，下降為1%也還是在漲，但是媒體和一些分析家每當看到漲幅下降，就歡呼雀躍，搞成了房價下跌的輿論氛圍。王玨林對“增長”兩字的強調，實在是極有針對性的批評。

　　讓我把王玨林的話語再通俗一些概括：中國的調控并不是要房價下跌，而是要房價上漲的幅度小一些，速度慢一些，長趨勢的、整體性的上漲意志不會動搖。如此而已。（顧則徐 時事評論員）