| 首頁 | | | 資訊中心 | | | 貿金人物 | | | 政策法規 | | | 考試培訓 | | | 供求信息 | | | 會議展覽 | | | 汽車金融 | | | O2O實踐 | | | CFO商學院 | | | 紡織服裝 | | | 輕工工藝 | | | 五礦化工 | ||
貿易 |
| | 貿易稅政 | | | 供 應 鏈 | | | 通關質檢 | | | 物流金融 | | | 標準認證 | | | 貿易風險 | | | 貿金百科 | | | 貿易知識 | | | 中小企業 | | | 食品土畜 | | | 機械電子 | | | 醫藥保健 | ||
金融 |
| | 銀行產品 | | | 貿易融資 | | | 財資管理 | | | 國際結算 | | | 外匯金融 | | | 信用保險 | | | 期貨金融 | | | 信托投資 | | | 股票理財 | | | 承包勞務 | | | 外商投資 | | | 綜合行業 | ||
推薦 |
| | 財資管理 | | | 交易銀行 | | | 汽車金融 | | | 貿易投資 | | | 消費金融 | | | 自貿區通訊社 | | | 電子雜志 | | | 電子周刊 | ||||||||||
無須諱言,自1998年住房體制改革以來,中國房地產市場首次銜入了市場化機制, 并取得了長足的發展。然而,十余年來的房改也給市場帶來了諸多矛盾和挑戰,最為突出的表現就是高房價低購買力的失配矛盾。
導致當前房市種種亂象的原因何在?嚴格地說,這取決于人們對經濟和市場秩序的認知 和立場。有人認為,房市亂象根源于過度市場化,即本來應該屬于政府準公共產品的住房保障體系,卻交給了市場,從而導致了資源的錯配。由此有“二次房改”之 議。
但是實際上,當前房市的問題表面上似乎由市場化引起,其實質,卻恰恰是市場化不足 和政府越位、缺位和錯位的疊加,所造成的必然結果。
當前城市建設用地是嚴格的國家土地所有制,地方政府享受土地用途改變的級差地租。 因此,要求政府提供保障房、經適房的依據有其合理性。然而,從房市的屬性和實際操作層面上看,擴大住房保障體系不足取。
首先,政府提供公共產品和服務嚴格地說是鑒于外部性特征,市場機制暫時無法消除這 種外部性。住房并非具有嚴格意義上的外部性特征,把中等收入群體也納入具有準公共系統的住房保障體系,實際上是政府干預的錯位和越位問題。這部分需求完全 可以借助市場加以滿足。
