固定資產(chǎn)貸款的優(yōu)勢(shì)

1、貸款期限長(zhǎng)。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金。

2、貸款用途靈活。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問(wèn)題，對(duì)于自行建造的物業(yè)，可用于置換負(fù)債性資金和超過(guò)項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的自有資金，即置換出來(lái)的是屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，銀行對(duì)企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當(dāng)降低。

3、操作簡(jiǎn)單，解決企業(yè)融資難問(wèn)題。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款操作簡(jiǎn)單，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價(jià)值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點(diǎn)條件(即貸款第一還款來(lái)源和第二還款來(lái)源)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)均可操作經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)可容易得獲得銀行貸款。

4、還款方式靈活、減輕企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)用。可根據(jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理安排還款計(jì)劃，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的還款來(lái)源是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到對(duì)應(yīng)銀行，即保證了貸款的按時(shí)歸還，又節(jié)省了借款人的財(cái)務(wù)人員工作量和財(cái)務(wù)管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低。

申請(qǐng)條件

1、持有經(jīng)工商行政部門年檢合格的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，事業(yè)法人應(yīng)持有法人資格證明文件；

2、持有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款證/卡；

3、借款申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)效益好，信用狀況佳，償債能力強(qiáng)，管理制度完善；

4、落實(shí)銀行認(rèn)可的擔(dān)保；

5、在銀行開(kāi)立基本賬戶或一般存款戶；

6、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策；

7、具有國(guó)家規(guī)定比例的資本金；

8、項(xiàng)目經(jīng)政府有關(guān)部門審批通過(guò)，配套條件齊備，進(jìn)口設(shè)備、物資貨源落實(shí)。

9、申請(qǐng)外匯固定資產(chǎn)貸款的，須持有進(jìn)口證明或登記文件。

舉個(gè)例子

郝先生在石家莊開(kāi)辦食品加工廠很多年了，主要收購(gòu)農(nóng)民的農(nóng)作物，進(jìn)行再生產(chǎn)加工，做成副食品銷售到全國(guó)各地。最近因?yàn)殇N量上去了，產(chǎn)品有點(diǎn)供不應(yīng)求，需要構(gòu)建大型的加工設(shè)備，但是資金不夠充裕。郝先生聽(tīng)朋友介紹，知道達(dá)達(dá)金服主要是做金融咨詢服務(wù)的。于是來(lái)到達(dá)達(dá)金服，想詳細(xì)咨詢一下符合她條件的融資渠道。

因?yàn)楹孪壬?/span>企業(yè)屬于有固定資產(chǎn)（廠房和機(jī)器），目前國(guó)家政策也一直在扶持“三農(nóng)”企業(yè)，石家莊當(dāng)?shù)卣€給予很優(yōu)惠的政策支持“三農(nóng)”企業(yè)。只要董先生的企業(yè)能成功上市到創(chuàng)業(yè)板。給予一定的資金作為獎(jiǎng)勵(lì)。而且郝先生有穩(wěn)定的上下游機(jī)構(gòu)，回款良好，很適合做固定資產(chǎn)貸款，達(dá)達(dá)金服給出了3個(gè)固定資產(chǎn)貸款的方案。

業(yè)務(wù)流程

1、提交申請(qǐng)。借款人向銀行提交借款申請(qǐng)書以及銀行要求的相關(guān)資料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、近三年財(cái)務(wù)報(bào)告，項(xiàng)目立項(xiàng)及批復(fù)文件、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析、用還款計(jì)劃等。

2、貸前評(píng)估。銀行進(jìn)行貸前的調(diào)查和評(píng)估、對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，形成評(píng)估意見(jiàn)。

3、簽訂合同。如銀行進(jìn)行調(diào)查和審批后認(rèn)為可行，雙方就借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)，有關(guān)各方簽署合同。

4、落實(shí)擔(dān)保。借款人與銀行簽定借款合同后，需落實(shí)第三方保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保，辦理有關(guān)擔(dān)保登記、公證或抵押物保險(xiǎn)、質(zhì)物交存銀行等手續(xù)。

5、貸款獲取。借款人辦妥銀行發(fā)放貸款前的有關(guān)手續(xù)，借款合同即生效，銀行可向您發(fā)放貸款，您可按合同規(guī)定用途支用貸款。