流動資金貸款，是指銀行向企(事)業(yè)法人或國家規(guī)定可以作為借款人的其他組織發(fā)放的用于借款人日常生產經營周轉的本外幣貸款。

流動資金貸款不得用于固定資產、股權等投資，不得用于國家禁止生產、經營的領域和用途，不得置換借款人因固定資產、股權等投資產生的負債；不得向監(jiān)管部門禁止的用途發(fā)放過橋貸款。流動資金貸款不得挪用，經營單位應按照約定檢查、監(jiān)督流動資金貸款的使用情況，防止貸款被挪用。

固定資產貸款，是指銀行向企（事）業(yè)法人或國家規(guī)定可以作為借款人的其他組織發(fā)放的，用于借款人固定資產投資的本外幣貸款。

貸款應用于相應的固定資產項目建設，可用于置換項目資本金比例之外的借款人前期投入；可用于歸還項目建設的負債性資金（包括債券、銀行借款、股東借款、信托借款等），但不得用于置換項目資本金；可作為該固定資產項目項下銀行承兌匯票、信用證解付的資金來源，但不得作為開立銀行承兌匯票、信用證的保證金。

按揭貸款是指銀行運用信貸資金向在中國大陸境內購買住房或車庫（位）的自然人（企業(yè)）發(fā)放的人民幣貸款。資金用途主要用于向開發(fā)商支付剩余房款或者二手房賣方支付剩余房款，實行?？顚Ｓ?，在借款合同中明確資金用途。

是指銀行向借款人發(fā)放的以消費為資金用途的貸款。一般是針對個人發(fā)放個人消費類貸款。資金用途主要為購買大額消費品，提供購銷合同等憑證。

經營類貸款也成為助業(yè)類貸款，助業(yè)貸款指銀行（以下簡稱“貸款人”）發(fā)放的，用于補充社會自然人經營活動所需周轉資金的人民幣貸款。資金用途為補充借款人經營活動所需周轉資金及購置固定資產。不得用于股票投資、經濟實體注冊資本金或其他權益性投資，不得用于國家政策、法律和法規(guī)禁止的經營項目和用途，不得辦理借新還舊（貸款救濟除外，具體參照相關管理辦法執(zhí)行）。

客戶經理要通過查詢房產交易網站來核實《買賣合同》網簽情況，深入調查買賣雙方交易的真實性和房產價格的真實性。對于二手房貸款業(yè)務還要采取與買賣雙方面談面簽或電話核實賣方的方式來核查交易背景，通過比對雙方住址、姓名、出生地、職業(yè)等信息來深入分析交易雙方是否存在關聯關系。

對綜合消費、經營類業(yè)務的貸前調查，應按產品管理辦法要求，通過收集、調查借款人提供的合同、發(fā)票等用途證明資料，與借款人就貸款用途進行深入交流等方式，分析判斷貸款用途的真實性、合理性及合法合規(guī)性，切實防范虛假交易。

在實際調查環(huán)節(jié)中應當合理測算借款人營運資金需求，審慎確定借款人的流動資金授信總額及具體貸款的額度，不得超過借款人的實際需求發(fā)放流動資金貸款。同時調查人提供的合同，發(fā)票，后續(xù)加強流水支付的檢查，平行作業(yè)中加強對企業(yè)資金運營模式的調查。

在實際調查中，需加強對固定資產投入建設情況的調查，調查是否按照國家要求資本金到位，可通過可研報告、憑證、流水、項目施工合同等進行資金拼盤測算。合理測算出固定資產貸款授信額度，資金用途支付應嚴格按照有理有據、有憑有證進行發(fā)放。