近期，房地產眾籌活動在國內逐漸風生水起，除了平安好房的非“典型”地產眾籌，大多數房地產眾籌當前實現的途徑是，以低于市場價八折或更多優(yōu)惠價格的房地產項目，通過網絡平臺吸引投資者的眾籌投資，為投資人實現低價買房或高價出售房產投資獲益。

　　記者調查發(fā)現，當前眾籌炒房模式各不相同，門檻從11元、800元、1000元甚至50000元不等，而房價低價的折扣以及核算亦各異。而在眾籌項目的退出與收益亦相差較大，無論中途退出采用股權轉讓，抑或投資人靠管理者組織的競拍獲得溢價，還是投資人通過抽獎獲得購房機會，都各有不同的回報率。記者特意拆解了幾個典型的房地產眾籌方式以及案例，以供讀者參考。

　　京東金融湊份子抽獎

　　京東房地產眾籌有兩個模式。一是投資人在京東眾籌網頁點擊支持，支付11元獲得遠洋地產部分項目的抽獎資格，隨后京東公示幸運者。若項目成功(產生中獎者，且中獎者已辦理完畢確認購房手續(xù))，每位用戶支持的11元眾籌款則贈給這位幸運者用以首付款，首付款不足的部分由京東補齊。同時，京東將給每位客戶提供200減20元的東券一張；若項目失敗(未達到每個項目的最低限額，或中獎者未在認領期內辦理確認購房手續(xù))，30日內，將退還所有參與眾籌的用戶的11元到支付原卡。而另一個方式是遠洋地產給予京東的專項優(yōu)惠資格。參與眾籌的投資者點擊支持有關項目，在支付5000元后，取得專享優(yōu)惠資格。

　　[投資案例]

　　據京東商城顯示，11月14日至29日，可點擊支持遠洋地產的有關項目，支付5000元，取得專享優(yōu)惠資格，11月14-12月5日去現場看新房，如果滿意則簽訂合同。項目結束30日后無論是否購房，所支持的5000元眾籌款都將退還。遠洋地產旗下12個城市的所有樓盤，將向京東眾籌用戶推出萬套優(yōu)質房源以及近3000套京東專屬房源。據悉，遠洋地產某些項目實行電商排卡20萬抵50萬，一次性9.8折；參與眾籌額外享受9.5折。(相當于額外優(yōu)惠40-60萬元)。

　　搜房網天下貸眾籌競拍獲收益

　　搜房網的模式是，購房者通過天下貸平臺認購投資份額成為投資人，有機會以最低價為市場價五折購買特價房源，還能分享溢價帶來的收益，預期回報率不低于10%。

　　具體的模式為，天下貸提供一個低于項目原價的優(yōu)惠價格之后，吸引投資人進行眾籌。眾籌成功后一周內，平臺組織眾籌房源的競拍，所有投資者均可參與，起拍價為眾籌金額的1.1倍，出價最高者獲得購房資格，而交易溢價則作為投資收益。其投資周期一般在一個月以內，最短一周，最長三個月。投資者通過天下貸網站進行在線認購投資，最低投資金額為800或1000元。眾籌限額1000元、3000元或其他金額。

　　天下貸及兩家相關公司負責全程管理事宜。南都記者查閱發(fā)現，《服務協(xié)議》是北京天下貸金融信息服務有限公司、搜房媒體技術(北京)有限公司、北海天下貸融資性擔保有限公司(以上三家公司合稱為“服務方”)，與天下貸用戶(“投資者”)就投資者參與眾籌投資項目相關事項所訂立的有效合約。由服務方管理此次眾籌的具體事項，包括但不限于與開發(fā)商協(xié)商洽談、管理和劃轉資金、組織拍賣、進行投資保障、分配投資收益。據悉，搜房網以天下貸為核心，成立了北海天下貸融資擔保有限公司。而平臺收費包括，擔保費為投資金額的3%，服務費為投資收益的10%，投資過程中產生的POS刷卡、在線支付、提現等費用以及應向國家繳納的個人所得稅等由投資人承擔，以實際產生金額為準。

　　[投資案例]

　　廣州的項目“邦華.星際Ⅱ”一個建筑面積為39.09平方米的一房一廳公寓項目，于今年9月開盤，其原價為72.84萬元，搜房眾籌價格為43.80萬元。據搜房眾籌信息披露，整個項目的眾籌人數達到188人，資金投資范圍為1000元至3000元。據最新披露信息顯示，11月14日該項目成功籌集，并在11月20日進行拍賣，最終成交價為55.10萬元。

　　南都記者算了一筆賬，競拍后的交易溢價為11.3萬元。除去擔保費1314元以及1.13萬元服務費，則競拍后屬于投資者的收益為10.0386萬元。整個項目的投資收益為22.92%。

　　房寶寶共同決定處置房產

　　通過團貸網或房寶寶官網可進行投資，眾籌最小單位為1000元。在團貸網平臺，房寶寶項目亦支持投資份額的協(xié)議轉讓，流動性加強。該項目進行期間，由眾籌參與者委托第三方房產托管公司代為持有、管理眾籌項目購買的房產，根據眾籌參與者共同決定處置房產，處置房產所得款項按眾籌參與者投入的份額比例進行分配，負責尋找有意向單獨購買該房產的優(yōu)質客戶。如投資人轉讓其對該房產的占有份額的，在同等條件下，第三方房產管理公司享有優(yōu)先購買權。投資人需要支付平臺交易費、第三方房產管理公司管理費以及擔保費等費用。

　　房寶寶服務協(xié)議是由廣東特俊團貸網絡信息服務股份有限公司(團貸網)與投資者就參與“房寶寶”眾籌項目等事宜簽訂有效約定。據南都查詢獲知，第1期項目管理方為東莞市浩全實業(yè)投資有限公司，法人代表為吳志軍；第2至4期項目的東莞市拓鼎物業(yè)投資有限公司、東莞市匯才物業(yè)投資有限公司、東莞市方為物業(yè)投資有限公司，法人代表均為唐軍。而團貸網的負責人亦為唐軍。第5期、第6期的管理房則為東莞市遠輝物業(yè)投資有限公司、東莞市邦圖物業(yè)投資有限公司，法人代表為張林。而據南都記者查閱，東莞市聯(lián)勝擔保有限公司作為項目的擔保方。

　　[投資案例]

　　據房寶寶官方披露的數據，截至昨日，5期項目累積眾籌總額7741萬元。而目前已有兩期項目成功完結。其中，中信御園第二期別墅眾籌買房投資的時間為今年7月2日至10月15日，投資人的認籌總額為1800萬元，而回購總金額為1890萬元，年化收益率為18%。而第一期起止時間6月17日至8月23日，眾籌總額為1491萬元，而回購總額為1600萬元，年化收益率為40%。

　     來自：互聯(lián)網

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