伴隨著房地產市場已逐步由增量轉存量，地產基金新一輪的角逐已重新開啟，以資產持有、運營、增值為競爭核心邏輯的競逐真正拉開序幕。而五牛基金作為不動產投資領域的引領者，在該領域已形成先發優勢。“截至目前，五牛基金不動產并購業務在今年上海前三季大宗并購交易數據中幾乎三分天下，發展態勢強勁。”五牛基金不動產投研團隊代表在2017金磚論壇?全球房地產金融峰會杭州站上表示。

　　據了解，本次峰會由中國房地產業協會指導，金磚傳媒和地金網主辦，第一財經《中國房地產金融》媒體主辦，此次峰會云集不動產領域專業領袖、銀行、資產運營及管理者、稅收顧問、律師、房地產開發商及投資商等參與。特別邀請五牛基金不動產高級投資經理張雪珂出席并發表“五牛基金資產配置之不動產策略”主題演講。

　　專注趨勢所向 聚焦發展城市

　　上海與北京是中國最具投資力的城市。從GDP來看，到2025年，上海有望成為全球第三大城市經濟體，而北京則有望成為全球第五大城市經濟體。五牛不動產投研團隊表示，近年來，京滬兩地在交易規模和交易頻次方面領先于國內其他城市，同時，新興的1.5線城市如杭州、成都、武漢等也處于快速成長中。

　　在商業地產投資領域，超一線和一線城市仍占主導，隨著可交易投資級別物業的增加以及新興城市的不斷發展，預計投資市場未來幾年將進入新一輪的強勁增長期。五牛不動產投研團隊指出，五牛基金一直密切關注一線城市核心市場的發展，同時也高度關注高速發展的城市群，近年來公司投資布局正在逐漸覆蓋快速發展的準一線城市，這也將成為未來的發展趨勢所向。

　　多元化產品覆蓋全面發展機遇

　　眾所周知，伴隨著一線城市的拿地門檻成本高漲，存量房產成為地產基金與房企新的發展方向，通過收購、租賃等方式，獲取投資管理機會，再進行升級改造的方式全新呈現。張雪珂在會上表示，五牛基金的多元化布局較早，對于行業的變動感知敏銳，關于多元化的產品，五牛不動產投研團隊認為，物流地產發展空間不可限量，目前，國內人口密集的超級城市群如長三角區域，物流地產占據主要地位，其增長勢頭強勁，五牛對此板塊比較看重，未來也將在物流行業整合的變局中鎖定新一輪投資機遇。

　　與此同時，隨著一線城市的基礎設施日趨完善，位于城郊的產業園區正吸引越來越的CBD企業入駐，而相比辦公樓，產業園區要比辦公樓租金回報高出2%，五牛基金在產業園區上的關注度也與日俱增。五牛不動產投研團隊認為，從大宗投資的角度來看，產業園區較好的投資前景，此外，諸如重構停車場商業生態這類的投資管理五牛基金也將加大投入，打造自己的停車場基金，挖掘其創造數倍于前的投資價值。像物流、工業地產、長租公寓等新型業態，也是未來大勢所趨，這種業態天然具備股權屬性，未來可通過REITs等運作方式，獲得更大的升值。

　　追求主動管理 實現資產增值

　　作為成立十余年的專業投資機構，五牛基金憑借精準的市場研究和項目投資分析能力，完成了多個優秀的并購投資案例并積累了豐富的經驗。近年來，公司創造了中融資產包、中城國際大廈、豐樹商業城等優秀投資案例，公司對上述資產收購后，憑借豐富的投資管理經驗，整合業內優秀的運營管理資源，針對項目進項主動全面的規劃，對軟硬件設施進行重新定位和設計、對整體資產進行資產改造，積極將投資標的與周圍的綜合環境相輻射，擴大標的資產的區域影響力和商業價值，以此獲得資產增值。

　　隨著目前國內高凈值人群的資本不斷積累，持續釋放可觀的增長潛力和巨大的市場價值，同時，伴隨著房地產市場的分化轉型發展孕育的投資機會，房地產基金已成為備受高凈值人群青睞的資產配置方式之一。普遍觀點認為，近年來，高凈值人群的投資理念也發生了潛移默化的轉變，過去他們更熱衷于傳統類固收類產品，但隨著投資觀念和投資成熟度逐步提升，以及抗風險能力顯著提升，越來越多的高凈值人群已經接受投資期限長，純浮動權益類產品，另一方面，本土人民幣基金在專業能力提升、進而對管理資產價值提升方面，靠諸多的成功案例贏得投資人，終將會形成管理人與投資人之間互信的良性循環。對此，五牛不動產投研團隊表示，在房地產存量時代下，中國商業地產投資以及資本市場仍然暗藏著巨大的發展契機和歷史機遇，公司未來將持續探索市場契機，不斷提升專業、規范的主動管理能力以及綜合運營能力，更大程度的滿足市場多元化需求，源源不斷的為投資人創造更多的投資價值。