“小陽春”之后，市場是繼續(xù)升溫，還是調(diào)頭回落？這些大地產(chǎn)商的下一步動作如何？開發(fā)商和機構(gòu)給出的觀點，已和3個月之前迥然不同。

　　開發(fā)商業(yè)績飆升

　　一季度樓市回暖，讓開發(fā)商仿佛回到2007年人聲鼎沸的樓市高峰時期。

　　萬科一季報顯示，公司累計實現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米、銷售金額122.2億元，同比分別增長33.2%和21%，為歷年來一季度銷售的最好成績。一季度通常是各房企銷售業(yè)績相對較差的月份，在2008年，萬科的銷售面積也不過557萬平方米，銷售金額為478.7億元。

　　和萬科一樣，富力地產(chǎn)也締造了歷史最佳的開局。這個去年底還備受各種高負債傳聞困擾的房地產(chǎn)開發(fā)商，今年一季度銷售額達61.5億元，銷售面積達66.91萬平方米，同比增長80%。

　　中國海外一季度銷售了92.6億港元和100萬平方米的新房，同比增長分別達51.2%和88.3%。保利地產(chǎn)增幅更猛，其一季度累計簽約面積76.3萬平方米，簽約金額64.8億元，同比分別增長133%和197%。

　　以優(yōu)惠價清倉

　　聯(lián)合證券指出，保利地產(chǎn)一季度的銷售業(yè)績主要是依靠2008年推出的舊盤銷售。顯然，以優(yōu)惠價清倉，是保利地產(chǎn)的一項策略。

　　而上海萬科成交活躍的都是去年就已經(jīng)推向市場的樓盤的后期房源，新樓盤尚未推出。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的調(diào)查，今年1月～2月，萬科總共只推了34.9萬平方米的新盤，尚不及萬科去年12月66萬平方米銷售量的一半。和萬科一樣，富力地產(chǎn)也是“老盤”當家。中原地產(chǎn)的監(jiān)測也顯示，公司今年1月～2月沒有推出新盤。

　　機構(gòu)調(diào)頭看漲

　　不過，大地產(chǎn)企業(yè)降價清庫存的做法，很可能在一季度之后逐漸銷聲匿跡。2月份以后，開發(fā)商的售價又開始上調(diào)。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，綠城3月份全國市場的在售項目銷售均價較2月份上漲了8%，富力上調(diào)了5%，中海上調(diào)了3%，華潤上調(diào)了1%。

　　在開發(fā)商漲價銷售的同時，機構(gòu)也開始從之前的看跌變?yōu)榭礉q。昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心陸騎麟向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從目前的成交趨勢來看，今年的銷售量很有可能超過去年，達到與2005年、2006年銷售額相當?shù)木置妗５_發(fā)商的漲價幅度不會很大，而是會用小量多批的方法小幅度上調(diào)售價。