停牌近16個月、飽受資金鏈緊張傳聞困擾、近期又披露有雇員被廉政公署調查的中新地產集團(0563.HK)陷入多事之秋。但中新地產總裁劉義5月14日向記者表示，“我們的資金鏈沒有任何問題，復牌也一直在努力之中。”

此前一天，中新地產以6.3折的價格回購該公司發行的13.4億零息可換股債券的提議，獲得了債券持有人大會的通過。根據之前的協議，這批債券將于2011年到期。

此前，中新地產曾經提出以4折價格回購這筆可轉債，但債券持有人用腳投票，因召集人數不夠而最終未能成行。

中新地產向來行事低調，但近期卻被推至風口浪尖，甚至屢有“破產”之說傳出。“到今天為止，我們的回款額有28個億，簽約額將近30個億，今年的目標是沖擊100個億。”劉義回應外界傳言。

而另一方面，自從2008年1月23日起停牌以后，中新地產就一直沒有復牌，這也令外界疑竇叢生。2009年5月11日，中新地產曾經發布公告，稱該公司一名涉嫌貪污的前雇員為香港廉政公署所調查。

雖然中新地產方面表示，發布此公告與兩天之后的債券持有人大會并無關聯，但正是在這一悲觀氣氛的彌漫下，債券持有人不得不忍痛退讓。

債務違約風險仍高

根據投票結果，上述可換股債券的持有人，有權力要求中新地產于2009年6月12日，按照6.3折的價格，贖回其發行的債券。

這也意味著，如果債券持有人行使這一權力，每10000港元的債券回購價格為6300港元。而按照債券發行時的約定，中新地產本應以120.01%的價格回購債券，即10000港元債券需支付12010港元。

投 票結果顯示，有99.3%的與會債券持有人投出贊成票。這與之前中新地產提出以40%的價格回購債券相比，結果迥異。當時，因為出席人數未達到法定人數， 該議案最終流產。隨后中新地產將折扣提高至63%。頗為巧合的是，在第二次投票前兩天，中新地產就該公司雇員被調查發布公告。

“債券持有人選擇投贊成票，主要還是出于對全球經濟和地產行業的不樂觀前景的預期。”中新地產總裁劉義向記者解釋。中新地產此舉，亦是步綠城中國(03900.HK)后塵。此前，綠城中國)以85%的票面價格提前回購了一筆4億美元高息票據。

但另一方面，劉義表示，根據相關條款，即使是發出認股權通知的債券持有人，也有權力選擇不遲于6月12日前20日，將其撤銷。

在此之前，中新地產頗有些風聲鶴唳。

先是2009年1月23日中新地產4億美元債券利息的付息日，該公司并沒有按期支付1.52億元的利息。隨即標準普爾將中新地產長期外幣信用評級由CCC+下調至D，同時將其2014年到期的利率為9.75厘的4億美元優先債券的發債評級由CCC下調至D。

劉義表示，目前這一利息已經支付，而標準普爾也隨即將評級提高。
 

而另一家評級機構穆迪投資5月15日表示，維持中新地產“Caa3”評級。穆迪表示，雖然重整債券安排緩和即時違約的風險，但目前評級反映中新仍有 很高的違約機會。其中包括一筆4億美元(按7.7511港元/美元計算，相當于31億港元)債券將于今年7月到期，集團需要安排付款，同時銀行短期貸款總 額亦達20億港元。

此外，中新地產5月4日曾經發布公告稱，其與成都中泰交通建設發展有限公司之間的訴訟達成和解。中新地產下屬公司中置 (北京)企業管理有限公司將向成都中泰支付1.2億元股權轉讓款，收購成都中泰在公園大道項目中30%的股權。此外，中新地產還需向成都中泰償還3.26 億元人民幣(按5月18日中國外匯交易中心公布的0.88073人民幣/港元中間價計算，相當于3.7億港元)的股東貸款。