過(guò)去十年的房?jī)r(jià)在政府的一項(xiàng)又一項(xiàng)調(diào)控政策中翻了幾倍，以銀行業(yè)為主導(dǎo)的金融行業(yè)對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲功不可沒。而房地產(chǎn)信托的崛起源于其他融資渠道的收緊。

　　首先是政府收緊了銀行向房地產(chǎn)企業(yè)放貸，關(guān)小了銀行資金流入房地產(chǎn)的水龍頭；其次，房地產(chǎn)透過(guò)資本市場(chǎng)進(jìn)行融資的大門也逐漸緊閉，不管是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行上市還是上市房企的定向增發(fā)都收到了嚴(yán)格的限制。但是房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)展，一波又一波年輕人結(jié)婚的剛性需求和其他投資性、投機(jī)性需求要滿足，房地產(chǎn)企業(yè)透過(guò)信托渠道進(jìn)行融資就順理成章了。

　　房地產(chǎn)信托貸款有著看似嚴(yán)格“四三二”標(biāo)準(zhǔn)，貌似不太好融資，也符合了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策，與其他金融行業(yè)保持一致。但是，房地產(chǎn)信托具有超強(qiáng)的進(jìn)化能力，從最開始的房地產(chǎn)信托貸款，到股權(quán)投資方式和房地產(chǎn)基金等融資方式都可以將其回避，所以房地產(chǎn)行業(yè)盡管受到了重點(diǎn)監(jiān)管，房地產(chǎn)信托仍然從開始到現(xiàn)在一直都是信托領(lǐng)域的常青藤。

　　第三類，工商企業(yè)信托。與基建類信托和房地產(chǎn)信托相比，工商企業(yè)信托的發(fā)展有著更深層次的原因，那就是利率管制問(wèn)題。