第一類，基建類信托。作為信托行業的被點名批評過的大類信托，基建類信托的發展可謂跌宕起伏，但為何能始終如一地保持高速發展？很簡單，因為基建類信托名義上是地方融資平臺籌資的純市場經濟行為，但實際上卻是地方政府這個非市場經濟主體在進行實際融資。這個融資需求來自于地方政績與GDP掛鉤，所以地方政府舉債出政績、大肆借錢融資的做法很普遍，而信托只是地方政府眾多融資渠道的其中一個。

　　日前，國家審計署發布地方政府本級政府性債務審計結果公告顯示，我國36個地區2012年底債務余額共計3.85萬億元。同時期基建類信托總規模只占債務總規模的42%。在近年來基礎設施建設已相對飽和的情況下，地方政府投資沖動之所以仍難消退，與推動相關行政主導型投資，實現“保增長”的短期政績訴求擺脫不了干系。

　　基建類信托的規模與地方政府的舉債行為成正向關系，地方轉變經濟發展方式，改變過去由政府主導的投資拉動型經濟增長；上級也要改進考核方法手段，既看發展又看基礎，既看顯績又看潛績，把民生改善、社會進步、生態效益等指標和實績作為重要考核內容，再也不能簡單以GDP增長論英雄了。應該降低地方政府的資產負債水平，給基建類信托的“高燒”降溫。

　　第二類，房地產信托。房地產作為我國的支柱產業，關系國計民生，具有強大的融資需求并不奇怪，但也只是培養出房地產信托這個穩定的長跑選手的必要條件，而非充分條件。