張大偉表示，房地產開發商主要的融資途徑包括銀行貸款、信托和海外融資。銀行貸款和海外融資的規模均明顯上升。銀行貸款向來是開發商最主要的資金來源。在調控政策最嚴格的2011年，全國房地產行業銀行貸款出現了負增長，而2012年以來，銀行貸款便出現了明顯的正增長，近期貸款勢頭有進一步上升的趨勢。這表明在經濟逐步回落的情況下，銀行對房地產行業政策偏緊的局面已明顯改觀，房地產行業的融資困局得到基本緩解。

　　上述龍頭房企負責人坦言，近期銀行對于大企業的融資態度明顯改善，在信貸總量上升的情況下，企業申請開發貸款的難度有所好轉。

　　此前，部分股份制銀行人士稱，有意增加2013年的房地產開發貸額度。更多受訪銀行人士的普遍說法則是，眼下尚未接到總行的最新信貸政策，但銀行對于房企的態度確有微妙變化。

　　值得指出的是，中小企業的融資環境依然較為艱難。

　　有中型企業負責人坦言，沒有境外融資的平臺，即使有，中小企業的融資成本也要高于大型企業。國內銀行對于中小企業的支持力度也明顯小于大型企業。因此，融資環境的改善并非每家企業都感受得到。

　　為擴張做準備

　　對于此輪融資潮，不少業內人士稱是企業為擴張而做資金儲備。

　　某開發商表示，融資的目的只有兩個，一是發展，二是支持運營。去年房地產市場成交回暖，從上市企業公布的銷售業績來看，大部分企業都能提前或者超額完成全年銷售目標。那么企業在消化土地的同時，必然要新增土地，以保證其持續的收入增長。此輪融資，顯然是持發展目的的占多數。

　　事實上，從近期各大企業融資的公告來看，出現最多的字眼是“新購土地”。

　　以雅居樂公告為例，其稱擬利用該筆款項于購買新地塊、作再融資及一般營運資金用途。

　　某龍頭企業負責人近日表示，在全球貨幣寬松的預期下，會有越來越多的資金流入房地產企業，在地價、房價升值的預期下，房地產企業顯然在為新一輪的買地擴張尋求資金儲備。這輪擴張潮，從去年就已經拉開。

　　張大偉稱，去年12月，標桿房企累計購地金額達431億元，創2011年以來標桿房企月度購地金額新高。從2012年全年來看，標桿房企購地金額為1617億元，比2011年增長41%。標桿房企由于整體業績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力。

　　此外，有業內人士認為，中小企業的生存環境并未改善，不少企業轉讓項目求生存，大企業的提前融資，也會助其把握更多收購的機會。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，大企業資金層面表現尚可。現在低利貸是通過銀行，私募和信托都是高利貸。現在國際資本充裕，大企業正用足海外融資方案。萬科、金地近期相繼買公司買殼都是為了融資。相較之下，中小企業很難融資。所以，房企的集中度會繼續逐步體現。

　　調高2013年銷售目標

　　對2013年的市場，開發企業普遍沒有了悲觀的情緒。

　　富力地產相關負責人表示，2013年的市場會是平穩的。

　　某境外上市企業相關負責人表示，在限購尚未取消的情況下，市場很難出現突然上升。但是在貨幣寬松、信貸寬松的情況下，房企的日子不會很難過，成交和價格應該會比較平穩。

　　另有國有企業營銷負責人坦言，今年的市場不會有大漲，但是房地產企業的悲觀情緒基本沒有了。今年以來，不少企業制定的銷售目標普遍高于去年，2012年很多企業全年銷售目標同比都是持平，僅從這一點，就說明企業對市場還是較為樂觀。

　　綠地集團近日公布，將加碼房地產主業，銷售目標計劃增長30%以上。世茂股份則將2013年銷售目標調高至100億元(2012年為70億元)。恒大集團將2013年合約銷售目標調整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標上升25%。

　　有國有企業負責人表示，銷售目標是企業對市場判斷的反應，在銷售目標提升的同時，企業也會消化多少土地，再新增多少土地，這又反過來吹熱企業的拿地計劃。一二線城市的土地溢價率會有所上升。

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