據證監會1月16日最新披露的IPO預備公司申報名單顯示，萬達集團旗下共有兩家子公司在會，分別是處于還在初審中的大連萬達商業地產，以及正在落實反饋意見的萬達電影院線。這兩家公司的在會時間都不短，公開資料顯示，商業地產和電影院線申報發行的首次公告時間均為2012年2月1日。而據業內人士透露，商業地產的報會時間比首次公告時間早得多，是在2010年。

　　近幾年來，萬達集團一路保持著高速擴張，但它的上市之路卻走得頗為坎坷。

　　王健林對上市的渴望由來已久。早年，王健林本想通過REITs形式赴香港上市，甚至為此前往美國學習，準備做得充足，但到了臨門一腳，卻因為政策原因擱淺。

　　2007年，正是國內資本市場蓬勃發展的高峰，王健林又迫不及待地公布了萬達在A股的上市計劃，并給出了精確的時間表，“2009年上半年力爭完成私募工作，引進戰略投資者；下半年完成股份制改造和高管期權的分配工作，擇機上市。”

　　2009年2月，萬達引入建銀國際作為基石投資者，啟動萬達集團的股份制改造。8月份，又引入太平洋同盟、建銀國際資產管理和華控匯金3家PE。兩輪融資金額超過40億元，創下當時國內民營公司私募股權融資最高額。

　　雖然王健林能用實際行動證明自己的執行力，但他無法控制證監會的審批流程，以及政府對房地產企業的政策調控。

　　當年萬達釋放出來的上市意向和決心最后交付給了等待。而PE的投資目標是退出回報。據悉，建銀國際在投資萬達時曾與萬達簽署對賭協議，并對萬達的上市時間做了限定。建銀國際當時的入股是Pre-IPO項目，但至今3年，萬達商業地產在會狀態還在“初審中”。

　　可想而知，萬達對上市的執著背后，除了對資金的需求，也有PE的壓力。據最新動態，與萬達同時報會的首創置業和富力地產都已撤回申請，目前，大連萬達商業地產是在會的唯一的地產公司。

　　而對于萬達商業地產的上市進程，業界普遍并不看好。

　　“目前房地產企業的再融資都非常艱難，雖然比之前樂觀，但時間點依舊不能確定，更何況是IPO。”一房地產分析師告訴理財周報記者(微信公眾號money-week），“而地產股應該會先放再融資，再放IPO。”

　　另一位華南地產分析師表示，“萬科的股價都跌破了每股凈資產，國內房地產企業正處在一個被市場嚴重低估的時段，現在選擇A股上市對地產公司來說并不是一個很好的時機。”

　　他表示，萬達地產謀求上市的地點應該是在境外，“招商和金地都在向借殼的公司注入資產了。”而在A股之外，萬達也一直在馬不停蹄地開拓融資渠道。目前，萬達集團擁有兩個上市平臺：一是借殼香港公司的萬達商業地產；二是2013年底在紐交所上市的AMC院線。